Preço do aluguel no Rio volta a subir e bate recorde, diz levantamento
06/09/2024
(Foto: Reprodução) Em agosto, o preço médio na capital fluminense foi a R$ 41,40 o m², o maior de toda a série histórica, diz Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb. Canal do Jardim de Alah, na Zona Sul do Rio, visto do Morro Dois Irmãos
Alexandre Macieira/Riotur
O preço do aluguel voltou a subir no Rio de Janeiro e bateu um novo recorde na cidade, chegando ao valor médio de R$ 41,40 o metro quadrado. É o que mostra o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado nesta quinta-feira (5).
Em agosto, o valor chegou ao maior patamar de toda a série histórica, iniciada em 2019. Isso depois de, em julho, o preço cair pela 1ª vez desde a pandemia - a cidade não registrava uma retração desde agosto de 2021. Mesmo assim, especialistas entendem que o mercado no Rio está em desaceleração.
“O mercado imobiliário no Rio dá sinais de desaceleração desde o final do ano passado. Apesar de o preço ter voltado a subir, a alta no acumulado de 12 meses é a menor dos últimos dois anos”, afirma Pedro Capetti, especialista em Dados do Grupo QuintoAndar.
De acordo com o Índice, a capital fluminense registrou um crescimento de 11,08% nos últimos 12 meses - o menor percentual desde maio de 2022.
Além disso, os imóveis de três dormitórios registraram uma queda no preço pelo segundo mês consecutivo. De acordo com o indicador, o valor médio do metro quadrado desta tipologia retraiu 0,3% no mês, em comparação com julho.
Já as residências de um e dois dormitórios registraram alta no período, de 1,27% e 0,62%, respectivamente.
Apesar do preço recorde na cidade, ainda existe espaço para negociação. Dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em agosto foi de 2,7%.
Ipanema sai do top 5 bairros mais caros do país
Ainda segundo o indicador, nos últimos 12 meses, apenas 2 dos 34 bairros pesquisados no Rio registraram uma desvalorização: Ipanema (-8,3%) e Vila Valqueire (-1,9%).
A queda no preço fez com que Ipanema caísse no ranking de bairros mais caros entre as capitais em agosto. Com o valor médio do metro quadrado a R$ 91, o bairro da Zona Sul do Rio ocupa apenas a sexta colocação, atrás de Leblon (também no Rio), Vila Olímpia, Brooklin e Jardim América (em São Paulo) e Setor de Clubes Esportivos Sul (em Brasília).
Metodologia
Segundo o Quinto Andar, a metodologia do Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, segundo a empresa, o índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb está em São Paulo, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília e tem periodicidade mensal.
